正直に言うと、梅雨の時期に一番多い相談がこれです。「お風呂の天井、去年も掃除したのにまた黒くなってる」「トイレの床と壁の境目が、何度拭いても戻る」。
あなたも今、ちょっと心当たりありませんか。
ぶっちゃけ、多くの人がカビを「掃除で勝つもの」だと思っています。でも実はこれ、半分間違いなんです。掃除で勝てるカビと、どれだけ掃除しても勝てないカビがある。後者は、内装そのものに原因があります。表面的な掃除だけでは、お風呂のカビ対策として不十分なんです。
うちは世田谷区給田を拠点に内装工事をやっていて、水廻りの改修も年間でかなりの数を手がけています。今日はその現場で見てきた「カビが繰り返す本当の理由」と、根本から断つための対策の選択肢を、費用も隠さずお話しします。
カビが繰り返す本当の原因は「表面」じゃない
まず大事な話を。市販のカビ取り剤って、強力なやつでも効いているのは表面だけなんです。
カビは目に見える黒い点だけじゃなく、目地のセメントの中、コーキング(ゴムパッキン)の内部、壁パネルの裏側にまで根っこ(菌糸)を張ります。漂白剤で黒い色を抜いても、根は生きている。だから湿気が戻る梅雨に、同じ場所からまた生えてくる。
繰り返すカビには、だいたいこの3つのどれかが隠れています。
- コーキングの劣化：10年前後で弾力を失い、内部に水と菌が入り込む。表面を拭いても無意味な状態
- 壁裏・床下の結露：断熱が弱く、見えない場所で結露し続けている。表側からは絶対に取れない
- 換気不足：24時間換気が止まっている、または換気扇の能力が空間に対して足りていない
特に厄介なのが2番目。築15〜20年くらいの住宅やテナントだと、壁の中で静かに水が溜まり続けて、気づいた時には下地の木が腐っているケースもあります。これは掃除では1ミリも解決しません。
つまり、繰り返すカビは「掃除の腕の問題」じゃなくて「内装の構造の問題」なんです。あなたの掃除が下手なわけじゃない。だからこそ、有効なカビ対策は表面ではなく内装の中から考える必要があります。
改修工事の選択肢は、大きく3段階ある
じゃあどうするか。根本解決の方法は、症状の深さによって3段階に分かれます。軽い順にいきます。
1. 目地・コーキングの打ち替え(一番軽い)
劣化したコーキングを全部撤去して、防カビ剤入りのものに打ち替える工事です。お風呂の壁と床の境目、浴槽まわり、トイレの床と壁の取り合いなど。
カビがいつも「線」で出る人は、まずこれで8割改善します。工期は半日〜1日。
2. 壁パネル・床材の張り替え(中くらい)
下地ごとカビにやられている、もしくは古い在来工法のタイル壁で目地が多すぎる場合。防カビ・防水性能の高いパネルに張り替えます。目地が減るだけでカビの居場所が激減する。
このとき断熱材も一緒に入れ直せると、結露そのものを止められます。ここが効きます。
3. ユニットバス・トイレ丸ごと交換(根本)
下地の木が腐っている、20年以上手を入れていない、何をやっても再発する。こうなったら丸ごと替えるのが結局一番安く済むことも多いです。
最新のユニットバスは床が乾きやすく、壁が継ぎ目の少ない一体成型。カビの発生条件そのものを建材で潰してきています。
費用を正直に比較します
ここが一番気になるところですよね。包み隠さず、目安を出します。
- コーキング打ち替えのみ：5〜15万円 / 工期 半日〜1日
- 壁パネル＋床張り替え：20〜40万円 / 工期 2〜4日
- 断熱+内装一式改修：50〜80万円 / 工期 4〜7日
- ユニットバス丸ごと交換：80〜150万円 / 工期 3〜5日
- トイレ内装リフォーム(床壁＋換気)：15〜35万円 / 工期 1〜2日
正直に言うと、毎年カビ取り剤と掃除に休日をつぶして、それでも再発しているなら、長い目で見て改修したほうが安いことも多いです。10年で計算すると、市販剤と労力って結構な額になりますから。
ただ、いきなり丸ごと交換を勧めることはしません。うちはまず現地を見て、「これはコーキングだけで直る」「ここは壁裏が危ないから開けて確認したほうがいい」を分けて提案します。必要のない工事を乗せるのが一番嫌いなので。
ひとつだけ覚えておいてほしいのは、安く済ませたいなら、症状が浅いうちに動くということ。壁裏の木が腐ってからだと、選択肢が「丸ごと」しか残らなくなります。
まとめ：今年こそ、カビと縁を切りませんか
繰り返しになりますが、毎年戻ってくるカビは掃除では勝てません。原因が表面じゃなく、内装の中にあるからです。
- カビが「線」で出る → コーキング打ち替え(5〜15万円)
- カビが「面」で広がる → パネル張り替え＋断熱(20〜80万円)
- 何をしても再発・20年選手 → 丸ごと交換(80〜150万円)
梅雨が本格化する前の今が、実は一番動きやすい時期です。工事も予約が混む前に押さえられる。
まずは写真を撮って送ってもらうだけでも大丈夫です。それだけで「これは軽いやつ」「これは中を見たほうがいい」くらいの初期判断はできます。一人で掃除と戦い続ける前に、一回相談してください。一緒に、根っこからの対策で片付けましょう。