梅雨が来てから後悔する前に。店舗と住まいを守る防水・湿気対策リフォームの全部
「去年の梅雨、店の隅っこからカビ臭がして焦った」——そんな経験、ありませんか？
正直に言うと、梅雨明けに「水漏れしてます」「壁紙が浮いてきました」って相談が一気に増えるんですよね。うちラポルタでも、6月から8月の問い合わせは平月の1.8倍くらいになります。で、共通して言えるのは**「もう一ヶ月早く動いてれば、半額で済んだのに」**ってケースが本当に多い。
この記事では、南青山で内装工事をやってる僕が、梅雨前にやっておくべき防水・湿気対策を全部まとめます。費用感、工期、業者選びでハマりやすいポイントまで、現場で見てきたリアルな話で書きます。
梅雨に起きやすいトラブル、現場で一番多いのはこの3つ
雨の季節に発生するトラブル、ぶっちゃけ8割はこの3パターンに収束します。
1. ベランダ・屋上からの雨漏り 防水層の劣化が原因。築10年を超えたあたりからジワジワ来ます。最初は「天井にうっすらシミがある」程度で気づくけど、放置すると躯体まで腐る。
2. 床下・基礎まわりの湿気こもり 特に飲食店の厨房、サロンのシャンプー台まわり。床のフカフカ感が出てきたら黄色信号です。
3. 内装クロス・木部のカビ これは換気不足と結露のダブルパンチ。3年で張り替えたばかりのクロスがカビだらけ、なんてのも珍しくない。
正直、トラブルが起きてから直すと、原因調査だけで5万〜10万かかります。さらに解体・乾燥・復旧で総額50万コースは普通。予防工事なら同じ箇所を15万で抑えられた、なんてケースをこの3年で何件も見てきました。
防水リフォームの種類、どれを選ぶかは「場所」と「築年数」で決まる
ここ、業者によって言うことがバラバラで混乱しやすい部分です。ざっくり整理します。
屋上・ベランダ向け
- ウレタン塗膜防水：液体を塗って固める方式。複雑な形状でも対応OK。耐用年数10〜12年、㎡単価4,500〜7,500円
- シート防水（塩ビ・ゴム）：シートを貼る方式。広い面積に強い。耐用年数12〜15年、㎡単価5,500〜8,500円
- FRP防水：ガラス繊維入りの樹脂。硬くて丈夫。ベランダや浴室向き。耐用年数10年、㎡単価6,000〜9,000円
室内・店舗向け
- 床下調湿シート＋換気扇増設：在来工法の物件で効果大。20万〜35万
- 調湿クロス・珪藻土壁：内装と一緒にやれば差額10万前後で済む
- 断熱材の追加（結露対策）：壁を一面開ける必要あり。30万〜60万
うちで一番おすすめしてるのは、屋上はシート防水、室内は調湿クロス＋換気強化のセット。コスパと効果のバランスが一番いいんですよね。
費用と工期、実際のところいくらかかる？
ここ気になりますよね。過去2年でうちが施工した案件から、リアルな金額を出します。
| 工事内容 | 費用相場 | 工期 | |---|---|---| | ベランダ防水（10㎡） | 12万〜18万 | 3〜5日 | | 屋上シート防水（50㎡） | 45万〜75万 | 5〜7日 | | 店舗床下防湿工事（30㎡） | 28万〜42万 | 4〜6日 | | 内装カビ補修＋調湿クロス | 18万〜35万 | 3〜5日 | | トータル外壁＋屋上＋内装 | 120万〜180万 | 2〜3週間 |
注意してほしいのは、梅雨入りしてから工事すると工期が1.5倍に伸びるということ。雨で塗膜が乾かない、シートが貼れない、湿度80%超えで作業中止——これが現場のリアルです。
去年、世田谷の美容サロンさんで「6月に入ってから慌てて」って相談を受けたんですが、結局工事完了したの7月下旬。営業に支障が出て、損失分含めると当初見積もりより40万くらい余計にかかった計算でした。
注意点、業者選びでハマらないために
ぶっちゃけ、防水工事って業者の差が一番出るジャンルです。3つだけ伝えさせてください。
ひとつ、「下地処理」の説明があるかチェック 古い防水層をどう処理するか、ちゃんと話してくれる業者は信用できます。「上から塗るだけです」って言う業者は8割ハズレ。
ふたつ、保証期間を書面で出すか確認 口頭で「10年大丈夫ですよ」は意味なし。最低5年の書面保証は欲しいところです。
みっつ、見積もりの「一式」表記を避ける 「防水工事一式 80万円」みたいな見積書、けっこう多いんです。でもこれだと比較できないし、後から追加請求の温床になる。材料費・施工費・諸経費を分けて書いてもらってください。
あと、相見積もりは2〜3社で十分。5社も6社も呼ぶと、相手も雑になるし、自分も判断疲れます。
梅雨は毎年来ます。でも、毎年「あー、もっと早くやっておけばよかった」って言う人がいるのも事実なんですよね。
ラポルタでは現地調査・初回見積もりは無料でやってます。「これ防水必要かな？」レベルの相談でも大丈夫。梅雨入り前のこの2週間が、今年を快適に過ごす最後のチャンスです。気になることがあったら、まずは気軽に相談してください。一緒にいい状態で夏を迎えましょう。