その天井のシミ、梅雨が来る前に。放置した店舗がどうなったか全部話します
正直に言うと、毎年6月になると「雨漏りしてます、すぐ来てください」という電話が増えます。でも、その時にはもう遅いんです。
防水工事は乾いた天気が3日以上続かないとできません。梅雨の真っ最中に駆け込んでも、施工できるのは早くて7月。その間、雨が降るたびに被害は広がっていきます。
あなたのお店、天井の隅にうっすらシミが出ていませんか？壁紙の端が浮いていませんか？それ、建物からのSOSです。
梅雨に起きやすいトラブル
梅雨時期にラポルタに寄せられる相談で多いのは、この3つです。
- 雨漏り・浸水：屋上やベランダの防水層の劣化が原因。築10年を超えると一気にリスクが上がります
- カビの大量発生：飲食店の厨房まわり、サロンのシャンプー台周辺は特に危険地帯
- 結露と壁紙の剥がれ：断熱不足の外壁に面した壁で起きやすい
ぶっちゃけ、一番怖いのはカビです。雨漏りは目に見えるけど、カビは壁の裏側で静かに広がる。
実際にあった話をします。世田谷の飲食店オーナーさんから「なんか店が臭う」と相談を受けて壁を開けたら、石膏ボードの裏一面が真っ黒でした。下地の木材まで腐っていて、結局壁3面の全面改修。費用は約180万円かかりました。
最初のシミの段階で手を打っていれば、30万円台で済んだ案件です。この差、デカくないですか？
防水リフォームの種類
防水・湿気対策の工事は、大きく4つに分かれます。専門用語が出てきますが、要は「建物に着せるレインコートの種類」だと思ってください。
1. ウレタン防水 液体の防水材を塗り重ねて、継ぎ目のないゴムの膜を作る工法。複雑な形状の屋上やベランダに強い。一番依頼が多いのもこれです。
2. シート防水 ゴムや塩ビのシートを貼る工法。広くて平らな屋上向き。レインコートというより、防水シートをそのまま被せるイメージです。
3. FRP防水 船の船体にも使われる強化プラスチック。硬くて丈夫なので、人がよく歩くバルコニーに向いています。
4. 防湿内装工事（調湿建材・換気改善） ここ、意外と知られていません。エコカラットや珪藻土みたいな「湿気を吸って吐く壁材」を使ったり、換気経路を見直したりする工事です。雨漏りしていなくてもカビが出る店舗は、だいたい換気計画に問題があります。
実は、うちでも昔は「防水層さえ直せばOK」と考えていた時期がありました。でも防水を完璧にしても結露でカビが再発した現場を経験してから、内側の湿気対策とセットで提案するスタイルに変えました。外と内、両方やらないと意味がないんです。
費用と工期
気になるお金の話、します。世田谷区エリアでの目安はこんな感じです。
| 工事内容 | 費用相場 | 工期 | |---|---|---| | ウレタン防水（屋上50㎡） | 40〜65万円 | 4〜6日 | | シート防水（屋上50㎡） | 35〜60万円 | 3〜5日 | | FRP防水（バルコニー10㎡） | 12〜20万円 | 1〜2日 | | 調湿建材の施工（壁20㎡） | 15〜30万円 | 2〜3日 | | 換気設備の増設 | 8〜25万円 | 1〜2日 |
ポイントは2つ。
- 防水層の寿命は10〜15年。前回の施工から10年過ぎていたら、症状がなくても点検を
- 梅雨入り前の4〜5月は職人の予約が取りやすい。6月以降は天候待ちで工期が1.5倍に延びることもザラです
「今は症状がないから大丈夫」と思った方。防水のトップコート（表面の保護塗装）だけなら5〜10万円程度で済みます。これを5年ごとにやるだけで、防水層全体の寿命がぐっと延びる。車のワックスがけと同じ理屈です。
注意点
最後に、失敗しないための注意点を3つだけ。
1. 「とりあえず塗っておきます」の業者は危険 雨漏りの原因特定をせずに塗装だけする業者、本当に多いです。原因が排水口の詰まりなのに防水層を塗り直しても、お金の無駄。見積もり前に散水調査や赤外線調査をしてくれるかどうかで、業者の本気度がわかります。
2. 内装だけキレイにしても再発する カビた壁紙を貼り替えるだけの工事は、応急処置にしかなりません。下地の防カビ処理と湿気の発生源対策をセットでやらないと、半年後にまた同じ場所にカビが出ます。これ、本当によくある失敗です。
3. 賃貸店舗は契約確認を先に 防水層の工事はオーナー負担、内装の湿気対策はテナント負担、というのが一般的な切り分けです。先に管理会社へ連絡しておくと、費用を持ってもらえるケースもあります。
梅雨は毎年来ます。逃げられません。でも、準備した建物と放置した建物では、5年後の修繕費が文字通りケタ違いになります。
「うちの場合はどうなんだろう？」と思ったら、まずは現地調査からで大丈夫です。点検だけなら無料でやっています。シミ1つの段階で相談してもらえれば、一番安く、一番早く解決できます。
梅雨入り前のこのタイミング、一緒に建物を守る準備をしましょう。まずは気軽にご相談ください。