梅雨のたびにカビが戻ってくる家、正直それ掃除じゃ無理です
毎年6月になると、お風呂の天井に黒い点々が浮いてくる。トイレの床の隅っこが、なんかピンクっぽい。
「先月カビキラーしたばっかりなのに、なんで？」
これ、めちゃくちゃ相談されます。正直に言うと、市販のカビ取り剤を週末に頑張って吹きかけても、来年の梅雨にはまた同じ場所に戻ってきます。理由は単純で、カビは表面じゃなくて素材の中で生きているからです。市販品レベルの対策では太刀打ちできません。
今日は、ラポルタが世田谷区・港区エリアで年間40件以上手がけている水廻り改修の現場感覚で、なぜカビが繰り返すのか、内装改修で直すといくらかかるのか、本音で書きます。
カビが繰り返す本当の原因は「素材の寿命」です
築15年を超えたお風呂・トイレでカビが毎年復活する家、共通点があります。
- 目地のシリコンが劣化して中が空洞化している
- クッションフロアの継ぎ目から水が床下に染みている
- 浴室の天井裏に断熱材がなく、結露が常時起きている
- 24時間換気が壊れているのに気づいていない
ぶっちゃけ、ここまで来ると掃除では絶対戻りません。シリコンの中に黒カビの胞子が住み着いて、こすっても削っても新しい胞子が湧いてきます。
うちで一番多い相談は「カビキラーを年5回使っても消えない」というケース。現場を見ると、だいたいシリコン目地が10年以上交換されていません。シリコンの寿命って実は7〜10年なんですよ。ここを知らない方が本当に多い。
一度カビが素材に食い込むと、漂白剤は表面しか届かない。だから掃除じゃなくて、素材ごと取り替えるのが本当のお風呂カビ対策です。
改修工事の選択肢は3パターン
ラポルタで実際に提案している3つの対策パターンを、現場目線で紹介します。
パターン1：目地・パッキンの打ち替えだけ（応急処置）
築10年前後で、タイルや浴槽本体はまだキレイなお宅向け。
- シリコン目地を全部削り取って打ち直す
- ドアパッキン、排水口のゴム部品も交換
- 換気扇の分解清掃
これで3〜5年はカビが出ない状態に戻せます。実は一番コスパが良い選択肢。
パターン2：浴室・トイレの部分リフォーム
床のクッションフロアと壁の腰下パネルだけ張り替えるパターン。トイレに多いです。
- 床材を防カビ・抗菌のクッションフロアへ
- 壁の下半分（腰壁）を樹脂パネル化して水拭き対応に
- 便器の床際もシーリングしなおし
トイレならこれで10年はノーメンテで戦えます。
パターン3：ユニットバス・トイレまるごと交換
築20年超えてて、何度直してもダメな場合の最終対策。
- 既存浴室を解体、新しいユニットバスへ
- 断熱材も入れ直して結露を根本から止める
- 24時間換気を新規設置
工期は浴室で4〜7日、トイレなら1日で終わります。
費用比較：本音の数字を出します
世田谷区・目黒区・港区エリアでうちが直近1年で実際に出した見積もりの中央値です。建材高騰前の数字より少し上がってます。
| 工事内容 | 費用目安 | 工期 | 耐久年数 | |---|---|---|---| | 浴室の目地・パッキン打ち替え | 8万〜15万円 | 1〜2日 | 3〜5年 | | トイレ床・腰壁張り替え | 12万〜25万円 | 1〜2日 | 8〜10年 | | 浴室の壁パネル張り替え（在来→パネル） | 35万〜60万円 | 3〜5日 | 15年 | | ユニットバス交換（1216サイズ） | 95万〜160万円 | 4〜7日 | 20年以上 | | トイレ便器+内装まるごと | 28万〜55万円 | 1日 | 15年 |
迷ったら相談ください、で済ませたくないので正直に書きますが、「カビが毎年出る」レベルなら目地打ち替え（パターン1）から試すのが一番損しないです。それで戻ってくるなら下地まで侵食してるので、パネル張り替えかユニット交換に進む判断ができます。
順番を間違えていきなり100万のユニット交換を勧める業者、正直多いです。順番に試して、ダメなら次へ。これが鉄則。
失敗談：うちも昔やらかしました
正直に書きますが、4年前にあるサロン物件で「とりあえずクロス張り替えとシリコン打ち直しで」って提案したことがあります。お客さんも予算抑えたかったので、それで進めた。
結果、2年後に床下から水漏れ発覚。クッションフロアの下、合板が腐ってました。最初に床も剥がして下地確認しておけば、追加工事30万円を払わせずに済んだ。
それ以来、うちは「カビが繰り返す現場」では必ず床材を1ヶ所剥がして下地の含水率を測ります。含水率20%超えてたら、表面工事だけじゃ絶対やめてくださいって言うようになりました。
まとめ：梅雨に動くと一番安く済みます
お風呂のカビ対策で覚えてほしいのは3つだけ。
- 市販カビ取り剤を年3回以上使ってるなら、素材の寿命
- シリコン目地は7〜10年で打ち替えるもの
- いきなり大工事じゃなく、安い順から試すのが正解
そして地味だけど大事な話。梅雨前〜梅雨中の6〜7月は内装業者の繁忙期前で、見積もりも早いし職人の手配もつきやすい。秋以降は年末リフォーム駆け込みでバタつくので、動くなら今です。
ラポルタは世田谷・港・目黒エリアで現地調査と見積もりは無料です。「うちのこれ、どのパターン？」って写真送ってもらえれば、LINEで一次回答もします。
ひとりで悩んでカビキラー買い続けるより、まずは相談ください。一緒に、戻ってこないお風呂とトイレ作りましょう。